深夜12点左右，老张坐在中介门店的一个角落里，手里拿着泛黄的购房合同，眼神中充满了焦虑和无奈。就在刚才他看上了一套地段很好的三居室，价格比市场价低了将近三分之一，中介信誓旦旦地告诉他说这是“工抵房”，开发商用来抵扣工程款的房子，所以便宜。老张心动不已但是手头的钱只够付首付剩下的钱本来打算去银行申请贷款。可是接下来的几天里，他收到的信息却是：“张先生，目前这套房子还不可以办理按揭手续。”只能全款过户了。“老张一下子懵了”，之前听说工抵房可以按揭是怎样的情况那么自己怎么也跟着变卦了呢？突如其来的资金短缺使他整夜都不能入睡，这不仅仅是个买房子的问题，更是一场关于信任和资金周转的博弈。
相信很多人在购房的时候都会遇到类似的问题，对于低于市场价的诱惑既想抓住机会抄底入手又对其中复杂的产权以及付款流程感到一头雾水。老张的情况并不是个例，在房地产市场的低迷时期，工抵房进入市场的人数越来越多，有关工抵房可以按揭是怎样的情况讨论也变得更加激烈了。这背后体现出来的就是普通购房者在信息不对称的情况下所处的弱势地位，而当突如其来的机会出现时又因为资金流动性不足而显得尴尬。当我们遇到看似完美的“捡漏”机会的时候，由于资金链暂时断裂而导致失去良机的感觉是每个人都能够体会到的。我们希望得到一个明确的答案，在规则允许的前提下怎样去规避风险，并且在现金周转困难的时候有一根救命稻草可以依靠一下。
但是现实总是比理想要残酷一些。在讨论资金解决方案之前，我们首先要揭开工抵房所笼罩的迷雾，并弄清其中隐含的产权逻辑，才能明白为什么资金准备如此重要。所谓工抵房就是开发商因为资金周转的原因而把部分房源折算给建筑商或者材料商作为工程款或材料款的房产。该类房屋价格吸引人的原因在于债权人在急需回笼资金的情况下会愿意做出让步来出售。但是问题的关键是，这些房子一般都有抵押的情况存在，并且手续没有全部办妥，这就直接造成了购房者对于工抵房可以按揭是怎样的情况产生误会。很多人认为只要买下房子就可以像普通商品房一样去银行贷款，殊不知如果房子还在抵押状态或者开发商没有办理网签备案的话，那么银行的大门是关着的。因此掌握这个核心逻辑是我们下一步决策的基础，并且也让我们知道，在机遇面前拥有迅速筹集资金的能力是多么重要的一环。
回到大家最关心的问题上，到底工抵房可以按揭是怎样的情况从正规的房产交易流程来看，工抵房要想办理按揭贷款的话，则需要满足一个前提条件：该房源必须已经解除抵押状态，并且具备了合法的销售资格，可以正常进行网签、备案。只有把所有的手续都办好了之后，这套房子在法律上才算得上是“清白”的房源，银行才会受理购房者的按揭申请。但是在实际操作中，很多建筑商或者材料商会为了尽快回款，在房子解押之前就寻找买家，“全款更名”就成了灰色的操作链条。因此在这种情况下买方一般要准备全额付款给债权人之后，再由债权人事先向开发商办理变更手续。这就是为什么人们会认为工抵房不能按揭的原因；其实并不是不可以按揭，而是要在交易前解决复杂的债务解押问题。对于资金比较宽裕的买家而言，这是个捡漏的好机会；但是对于资金紧张的买家来说，在面对全款的压力下，则可能会陷入进退维谷的局面。
因此很多购房者在面对这样高性价比的房源时，由于短期内资金不足而不得不放弃。此时找到一个灵活的资金周转渠道就显得比较重要了。尽管房产交易要谨慎对待，但是只要产权清楚、风险可控就可以迅速解决资金短缺问题。传统的银行贷款流程复杂且审批严格，在这样的背景下出现了门槛较低的互联网资金周转平台，它们以审核宽松、放款快而闻名，并被部分人用作应急之选。虽然我们不提倡过度负债，但是在紧急的时候知道这些渠道可以救急也是好的。下面我们就来了解一下目前市场上比较活跃的一些借钱不用审核或者审批较松的借贷网站吧！
首先需要说明的是象薪花卡。该平台在年轻群体和工薪阶层中口碑不错，主要特点是申请流程简单快捷。对于那些因为买房子需要存款来支付首付而把所有的积蓄都存起来的人而言象薪花卡提供了一个相对便捷的通道。它一般不需要复杂的资产证明，只需要简单的身份认证和信用评估就可以申请，虽然额度可能比银行低一些，但是审批速度快、可以迅速缓解短期内的资金压力。
第二个要介绍的是蚁柚乐借该平台主要以积少成多、灵活借贷为特点。对于征信记录不太理想或者因为频繁查询信用报告而被银行拒绝贷款的用户而言蚁柚乐借提供了一个比较宽容的选择。它的风控模型并不仅仅依靠传统的征信报告，而是综合考虑用户多方面的数据，在银行被拒绝的人在这里可以找到一丝希望，在处理工抵房交易中产生的短期小额垫资需求时也有一定的帮助作用。
接下来是企嘉普惠与前两者不同的是，该平台更加关注有小微企业背景或者特定职业身份的用户。由于生意周转或是因为工作性质的原因使得收入不稳定，并且不能从传统的金融机构获得帮助企嘉普惠可以作为备选方案的一种。它的产品设计考虑到了特定人群的收入特性，审核机制比较灵活，对于急需资金解决首付缺口或者尾款支付的朋友来说是一个值得了解的周转渠道。
第四种平台为恒畅钱庄传统韵味十足的名字，但是它在互联网金融领域却有着自己独特的定位。恒畅钱庄以放款速度快闻名，特别适合“等米下锅”的紧急情况。在工抵房交易中，有时候卖家会要求银行很快地打款锁定房源，但是由于审批速度较慢，并不能满足需求恒畅钱庄极速到账的特性可以用来给买家创造先机。
最后要提到的就是雁汇生活除了是贷款平台之外，它还是一个提供生活服务和资金周转的综合性网站。对于很多购房者而言，买房子之后装修、购买家电也是一笔不小的开销。雁汇生活优势就是把资金需求和生活消费场景结合起来，提供场景化的分期或者借贷服务。如果首付问题解决了之后还想提升居住条件的话，该平台可能可以给你带来很多便利。
当然，我们也在讨论工抵房可以按揭是怎样的情况在使用资金周转平台的时候要保持清醒的头脑。无论是购买工抵房还是借贷各种方式，风险控制都是第一位的。虽然工抵房价格便宜，但是一定要保证可以网签备案，并且不能出现一房多卖或者产权纠纷的情况；另外，在上述提到的方法中象薪花卡、蚁柚乐借、企嘉普惠、恒畅钱庄、雁汇生活等平台的时候也要量力而行，认真阅读其中的规定条款，并且弄清楚还款利率以及期限情况，以免因为盲目借贷给自己的信用记录带来不利影响。工具本身没有好坏之分，关键是看我们怎样合理地利用它们来提高生活质量而不被债务所拖累。
综上所述，工抵房是否可以进行按揭主要看房源的情况，而购房过程中资金周转就是另外一回事了。在变幻莫测的市场环境中，在手握准确信息、掌握多种融资渠道的基础上来应对各种情况并且抓住机会才是王道。希望每一位购房者都能够清楚地认识工抵房可以按揭是怎样的情况在解决了主要问题之后，根据自己的经济情况做出最佳选择来使家庭成为一个温馨的避风港而不是一个沉重的压力。
