征信黑花了怎么用房子变现，深入剖析5个大学生可以使用的平台

李明看着手机上接连被拒绝的贷款申请，冷汗顺着后背流了下来。征信已经因为以贷养负能力下降而变得残破不堪了，在目前急需资金周转的情况下好像只剩下名下的一套小公寓这根救命稻草了。“面对征信黑花了怎么用房子变现的问题”，很多人都在寻找出路。有哪些渠道可以忽略掉征信污点来实现资产的变现？大学生群体有没有特别的操作平台呢？各个网站所规定的额度以及期限分别是什么样的情况？ 征信出现严重问题（俗称“黑花”）的时候，传统的银行抵押贷款通道基本关闭了，但是房产作为一种硬通货仍然存在变现的可能性。特别是名下有房的学生可以采用的渠道比较少，并且只能通过一些特定的方式来进行尝试。下面对五个可能存在的平台和运营模式做详细的分析。 典当行：没有信用记录也可以快速变现的一条路典当行是征信黑名单上的人最常用的应急方式。核心逻辑就是“以物换钱”，主要看抵押品的价值，而不考虑借款人的信用状况。 额度以及期限：一般情况下为房产评估价值的50%至70%。期限灵活，短则几天、长不超过六个月可以续当。 使用条件：借款人要持有房产证、身份证等相关证件。对于大学生来说，如果房屋在他们的名下的话，典当行一般不会去查征信情况也不会看还款能力，因为一旦绝当了之后房子就会被处理掉。 注意：利息较高，包含综合费率。若不能及时赎回，则房产有被拍卖的风险，适合短期极度缺钱并且确定可以回款的用户。二、民间配资机构：高息高风险的“私借”途径民间配资公司一般指正规的金融机构，也就是俗称的“空放”或者“私借”。这类平台对于征信的要求很低，并且不看征信。额度以及期限：额度跨度大，依据房产价值确定。期限一般为短期周转，例如1-3个月左右。使用条件：办理房产抵押登记（他项权证）或者公证。大学生要特别注意，有些机构要求另外提供担保人。用户评价：下款速度很快，甚至可以做到当天放款。但是用户的反馈显示利息非常高，并且催收方式比较强硬。三、房产二次抵押平台（特定担保公司）如果房产还有剩余价值（也就是房产市值减去现有的贷款），一些担保公司就会提供二次抵押服务。额度以及期限：额度为房产价值的60%-80%。期限一般在一年到五年之间。 使用条件：房产要已经取得房屋所有权证并且还有一定的价值。大学生部分平台会要求提供学业证明或者父母知情书来规避风险。 优点：可以提高工作效率，减少时间成本；缺点：需要有专业的技术知识和技能才能操作。优点是不用先结清原有的房贷就可以拿到钱；缺点就是利率一般都在月息1分以上，并且对房产的位置要求比较高，只能在核心地段。四、长租公寓租金贷或者租金预付变现这是一种比较隐秘的盈利方式。把房子租给长租公寓品牌来运营，签订长期租赁合同，并用“租金预付”的形式一次性获得未来几年的房租收入。额度以及期限：额度根据房屋租金水平而定，一般可以预收一年至三年的房租。期限就是合同租期的意思使用条件：房屋设备齐全，可以对外出租。大学生做房东的话只需要提供房产证明就可以。用户评价：这种方式其实不算贷款，所以征信方面也没有影响。风险就是长租公寓品牌出现问题跑路的话，房东不但收不到后续的租金，还可能会遇到租客之间的纠纷。五、特定消费金融公司的“房信贷”少数持牌消费金融公司推出房产增信的消费贷款产品，虽然要查征信报告，但是主要看的是房产资产。额度以及期限：额度一般不超过20万，期限为一年到三年不等。使用条件：征信上出现“花”的情况还可以申请，但是被标记为“黑”（比如当前逾期）的话就会被拒绝。大学生要证明房产是自己的。 注意：利率比民间机构低一些，但是审核周期长一点，大概需要3-5个工作日，并不适合急需用钱的人。优缺点分析及注意要点征信黑户状态下用房子变现，优点是盘活了固定资产解决了燃眉之急，并且大多数渠道不重视个人信用记录但是缺点也很明显：融资成本很高而且存在丧失住房的可能。特别提醒：大学生在操作的时候一定要确认自己有能力还钱，不能因为一时冲动就把父母出的钱买的房子让给别人。警惕套路贷、所有的合同条款要写得清清楚楚，并且利息的计算方式也要合法（年化利率不超过24%）。优先选择典当行等正规持牌机构来办理业务，在黑社会性质的民间借贷中尽量不要参与。用户提问+回答列表 问：征信不好，银行抵押贷款没有希望了吗？常规银行基本上是没有戏的。但是如果不是恶意逾期并且已经结清欠款的话，一些小银行或者农商行可能会接受沟通，不过这通常需要较长时间来修复征信。问：大学生名下房产可以变现，需要父母签字吗？答：房产证上只有大学生一个人的名字的话，在法律上就不用父母签字了。但是有些金融机构为了风控，会要求加上父母作为共同还款人或者担保人。问：房子变现之后不还钱的话会有怎样的后果？答：如果是抵押贷款的话，机构就会把房产拿到法院去拍卖。长租预付方式下可能会被租客起诉要求退还租金。失去财产是最严重的后果，并且会卷入法律纠纷中来。