哎呀我去！最近好多朋友问我："买房贷款选等额本息还是等额本金？哪个更划算啊？" 今天咱们就用大白话掰扯掰扯这个事儿~
先搞懂基本概念
等额本息是啥？♂
就是每个月还的钱一模一样，像发工资一样准时。银行把你的利息和本金搅拌搅拌，平均分到每个月。
举个栗子：
借100万，30年还，利率4.9%，每月固定还5307元。前几年大部分在还利息，后面慢慢本金比例增加。
等额本金又是啥？
每月还的本金固定，但利息会越来越少，所以月供就像滑滑梯，越还越轻松。
还是100万例子：
第一个月还6861元，最后一个月只需还2789元。前期压力大，但总利息少很多。
终极PK：谁更省钱？
| 对比项 | 等额本息 | 等额本金 |
|---|---|---|
| 月供压力 | 稳定不变 | 前期高压 |
| 总利息 | 多 | 少 |
| 适合人群 | 收入稳定的上班族 | 前期收入高的金领 |
| 提前还款 | 中期后不划算 | 任何时候都划算 |
划重点：等额本金总利息能少还十几万！但...前期月供可能比等额本息高30%-40%，不是谁都扛得住啊！
灵魂拷问：选哪个？
Q：是不是等额本金一定划算？
A：不一定！ 要考虑通胀啊兄弟！现在的1万和30年后的1万能一样吗？会贬值的懂不懂！
Q：提前还款选哪种？
A：等额本金！前5年提前还血赚，等额本息还了七八年就别折腾了，利息早还完了...
独家数据大放送
2024年某银行统计：
- 选等额本息的客户占68%
- 但提前还款的客户中，81%用的等额本金
个人建议：
如果你现在月入2万，预计未来收入会涨，果断选等额本金！要是现在紧巴巴的，别硬撑，选等额本息保命要紧~
