最近不少购房者都在讨论公积金贷款的政策变化，2025年公积金贷款买房或将迎来新调整。数据显示，同样贷款70万，公积金贷款比商业贷款能省下几十万利息，这笔账到底该怎么算？以当前5年以上贷款利率为例，公积金3.1%的利率相比商业贷款4.2%的基准利率，30年期的利息差额高达28.5万元。若2025年放弃使用公积金，购房者可能面临更重的还款压力，尤其对刚需家庭来说，这无疑是笔不小的损失。
文/李闰
出来工作，单位上必须要要给员工缴纳社保这是毫无疑问的，对于住房公积金，国家没有这方面的强制要求，当然一些福利比较好的企业也会给员工缴纳住房公积金。虽然住房公积金的缴纳形式是员工企业各负担一半，看起来会直接影响到员工的到手收入，但在买房的时候，它的作用还真不小，这也是现在大多数人对于公积金比较看重的原因之一。
如果公积金不能贷款买房会怎么样？
公积金现在最大的作用就是体现在贷款买房上面，虽然缴纳的公积金相关部门也会按照一定的利率来给你计息，但是这个利率比较低，相信不会有人将它当作是一种理财方式。
在我国实行LPR利率改革以后，现在的房贷利率也与LPR利率挂钩，公积金贷款利率暂时未受到影响。因为当前的房价较高的原因，大多数人买房都不能全款购买需要按揭，房价越高，需要贷的款就越多，不能使用公积金贷款只能使用银行的商业贷款的话，压力可不小。
根据某机构监测的数据来看，截至今年11月份，我国首套房贷的平均利率为5.53%，环比10月份上涨了1个基点。如果银行就是按照这个利率来给你贷款，假定房价为10000/平方米，面积为100平的房子，首付30万后，剩下的70万等额本息贷30年利息是多少呢？
根据度假狂儿的计算，在这30年时间里面，你的利息支出将达到707202.51元，比本金还多了7000多。
如果是公积金贷款，同样是等额本息贷30年的话，按照3.25%的利率来计算利息只有396719.92元，比银行贷款少了20多万元的利息支出。
公积金贷款买房细节要注意
从上面的数据咱们大家可以看出来，使用公积金贷款与不使用公积金贷款，最后的利息差是有相当大差距的。即使公积金贷款买房有千般好，但是它仍有不少的限制，如果没注意一些细节，说不定会给你带来不小的麻烦。
首先是可贷额度限制。前段时间某机构就针对一些地区在今年公积金贷款政策的变化做了汇总，有一些地区下调了公积金贷款的最高额度。有些地区可贷比较多，有的地区少，如果贷款额度不够，那么就需要你可以付足够的首付，需要提前了解。
其次就是首套房与二套房使用公积金贷款的利率与额度可能会不一样，有些朋友可能已经用公积金贷款买了一套房了，准备再买一套的时候如果还是按照以前的预案就行不通，具体情况大家以当地住房公积金中心的文件为准。
再次就是可贷期限需要注意。有些地方公积金贷款可以贷30年，有些地区可能只能贷20年，虽然公积金贷款利息低，但是还款时间压缩以后，每个月的还款压力也就跟着上来了，这点也需要注意。
如果停止不给公积金贷款买房，那么在房贷利息支出这一块你的压力会增加不少，不能使用公积金贷款买房，你还会不会买房呢？
