2025年，国务院或将出台重磅新政，全面清理房产限购限售政策，引发市场强烈震荡。业内人士分析，这一举措可能彻底改变中国楼市格局——限购松绑将释放大量购房需求，而限售取消则让二手房市场流动性激增。专家预测，短期内核心城市房价或现报复性上涨，但长期来看，政策"双限"解除将推动房地产市场向市场化供需关系回归。这场政策变革，究竟是给楼市注入强心针，还是打开潘多拉魔盒？答案正在2025年的地产变局中徐徐展开。
前两日，国务院下达的一项《通知》引起了不少关注房产的人的注意。因为《通知》的一些内容，可以被理解为目前房产调控中广泛使用的限购、限售等政策将要全被清理。如果真是如此，那房价岂不是又要迎来大涨？
一、限购限售将被取消？
当然，在《通知》内容中并没有明确表示要取消房地产的限购限售，只是要求各地方政府清除那些不当限制企业生产经营、企业和居民不动产交易等民事主体财产权利行使的规定但既然不能限制企业和居民不动产权交易，那不就是可以理解为不能对房产进行限购限售吗?如果把价格制定看成是企业生产经营的环节的话，甚至限价政策也可能会被取消。
为配合国家的房产调控，目前全国已经有60多个城市施行了限购政策，并且有50多个城市有限售政策。就在5月份，又有几个城市加入到限购限售行列中来。也有那么几个已经限购限售的城市，把限价也加入调控政策中。可想而知，这些实施调控的城市，无一不是前期房价上涨较快的城市，一旦这些调控政策被取消，那房价还能止步下来吗？
二、限购限售对房价的影响
房价为什么会涨?无非是市场需求大于供给，需求又分投资需求和刚需一般来说，刚需比较稳定，就算能不断增加，也只会推动房价逐步上涨。但中国的房价上涨模式往往是在一个短时期内爆发式上涨，这显然不太可能是由刚需推动的。房产调控就是为了抑制房价过快上涨，所以限购限售主要是针对投资需求的购房者。
1. 限购
直接给购房者设定了一个门槛，这个门槛对刚需的影响不大，但会对欲购多套住房的投资需求者造成不少麻烦。
2. 限售
相当于堵住了购房者的后门。刚需由于短期内不着急走人，所以影响也不大。对投资需求者来说，可分两种情况。
一种是买房收租的投资者，由于其买房投资是为了收取租金收益，短期内卖房的意愿不强，所以影响相对较小;
一种是为了获取房价上涨收益的投资者，由于其投资买房主要为了房价上涨的收益，所以期待或制造房价短期快速上涨的动机最大，而且为降低未来房价走势的不确定性风险，也希望能在房价上涨后尽快出售。限售延长了持有房产的周期，对这类投资者来说就相当于增加了不确定性风险，所以影响不小。
因此，限购限售政策，就算不能让房价跌，也能对推动房价上涨动机最大的投资购房者形成精准打击，从而在一定程度上限制房价过快上涨。事实上，从最近的房价数据中也可以看得出，调控在限制房价过快上涨上还是有很大效果的，甚至还有那么几个城市的房价出现小幅下跌。
结语：最近一段时间，部分城市的房价又开始出现蠢蠢欲动迹象，如果此时放开限购限售政策，真不敢想象未来的房价会变成怎样。
作者：龙小林 / 审核：赵溪，来源：财博士
