哎呀我说朋友们，最近是不是总听人说"拿房子去银行借钱"？ 可一打听流程头都大了对不对？别慌！今儿咱就用大白话把这事儿掰扯明白，保证比楼下大妈解释得还清楚！
一、先唠唠：啥叫抵押贷款？
简单说就是：您押房子，银行给钱！就像当铺押镯子换现钱，不过银行可比当铺讲究多了——
- 您的好处：能借到大额、利息低、还款周期长
- 要注意：万一还不上...房子可就归银行啦！
哎等等！您是不是想问："那我押个茅草房行不行？"——
重点来了：银行只要能过户的红本商品房！小产权/自建房/没还清房贷的...统统不行！
二、贷款条件自查表
| 考核项 | 银行标准 | 您达标了吗？ |
|---|---|---|
| 年龄 | 22-65岁 | □是 □否 |
| 征信 | 最近2年别超过6次逾期 | □是 □否 |
| 收入证明 | 月收入＞月供2倍 | □是 □否 |
| 抵押物 | 70㎡以上+房龄＜25年 | □是 □否 |
注意啦！征信就是您的经济身份证！去年有个老哥信用卡忘还了3次，结果利率比别人高1%...血亏啊！
三、完整流程八步走
1 准备材料阶段
- 基础套餐：身份证+户口本+结婚证/离婚证
- 房产证
- 收入流水
上次有个客户拿手写收入证明...直接被柜员姐姐怼回去："您当这是小学生作业呢？"
2 评估房子值多少钱 →
银行会派小哥上门拍照，最后给出个评估价
冷知识：您可以提前找中介要同小区成交价，要是评估价差太多...赶紧换银行！
2024年杭州王阿姨的学区房被低估50万，多对比三家银行终于找回公道！
独家干货：银行不会告诉你的秘密
- 选银行别只看利率！有些小银行虽然利率低，但会收"评估费""担保费"...杂费加起来更贵！
- 等额本金VS等额本息：前者总利息少但前期压力大，年轻人建议选后者
- 提前还款违约金：有的银行还满1年就能免，有的要收3%...签合同前一定问清楚！
说真的啊，去年我表哥急着用钱没仔细看合同，结果提前还款多交2万冤枉钱...
哎呀妈呀，可算写完了！您要是觉得有用，赶紧收藏转发给要买房的朋友们~ 对了，最近听说建设银行针对新市民有利率优惠...不过具体政策您得自己再去问问哈！
